マンションを売却するなら少しでも高く売却したいですよね。
それが引っ越しなど資金繰りの中に入っている場合はなおさらです。
しかし、よくわからないからと不動産会社に丸投げする人も多いですが、マンションを相場より高く売りたいと思ったら自分自身で行動することが大切です。
今回は、マンションを相場より高く売るためのコツをご紹介します。
マンションの相場を知る
マンション売却を考えたら、まずは不動産会社を探します。
不動産会社の査定は複数の会社で最低でも７社から見積もりを取りましょう。
そのとき査定の根拠など細かく聞いておくと客観的な判断材料になります。
また不動産会社の査定とは別にマンションの相場を知っておくことも大切です。
１番いいのは自分と同じマンションで売り出されている部屋の価格を知ることですが、同じような環境で築年数も近い他のマンションと比べてみるものいいでしょう。
日頃から不動産会社のチラシなどをチェックするのがオススメです。
内覧者の第一印象を考える
マンションの購入には内覧者の第一印象が大きく作用します。
そのため、少しでも高く売却を考えるなら整理整頓や掃除は必ず行ってください。
玄関
第一印象をよくするためには玄関をキレイに掃き清めておくことです。
また玄関にはその家独特のニオイがあるので、消臭剤やアロマオイルなどを使いましょう。
リビング
明るくて広い部屋であることを印象付けるために床に置いてあるものを減らし、カーテンは開けておきましょう。
部屋の電気をつけておくといいですね。
水回り
水回りは特に念入りに掃除してください。
バスルームのカビや排水溝の汚れなどはあらかじめ落として、水滴を取っておきます。
シンクの蛇口を光らせると清潔感が５割増しになります。
バルコニー
忘れてはいけないのがバルコニーの掃除です。
内覧者が必ず見るところなので、枯葉や土で汚さないようにしましょう。
最低限のリフォームをする
部屋の状態にもよりますが、不具合のある個所についてはリフォームする必要があります。
洗面台の割れやヒビ・扉や窓の立て付けが悪い・換気扇が壊れている・網戸が破れているなど設備面の不具合は購入者にとってもリフォームが必要になる点です。
このようにリフォームが見込まれる物件はその分安く叩かれてしまいます。
購入した時点ですぐに住める状態の部屋が、購入者にとっても即決できる物件なのです。
最後に
マンションは高く売却できることと早く売却できることはイコールの関係です。
売り出しから３ヶ月が過ぎると価格が下がるのはよくあることなので、最初の３ヶ月間が勝負と心得て内覧者を迎えましょう。
ではまた！